老破小喜提新主人啦！ ~【Value Of Life@ July 2025】

嗵一声两个多月就过去了。。。，4月份最后一天签买卖合约，七月份结束的前一个星期接到律师助理的电话说小公寓的手续都办妥，可以交接物业管理费和移交钥匙给新屋主。解决判断错误买入的小公寓理应是开心轻松的；但。。。，说不清自己到底是怎么了，一切都很好，但预期的开心快乐感觉并没出现，反而像是丢失了什么似的。想想。。也对，虽说当时是错误的选择，可毕竟是自己拥有的第一间的屋子，人是有感情的动物我这个凡夫俗女也不免俗，27年了不可能完全没感觉，会有若有所失的感觉也没啥不妥，不对，不是吗？？

察觉很多时候在记述事件时会把日期写进去的小习惯。。。，这是职业病呗，毕竟我的工作数目与日期同样重要，这么多年工作习惯的惯性使然，所以对数目敏感也特别注重日期😅😆

一拍即合的老破小 ！~【1997 to 2025 @ Finally】

四月份的最后一天顺利在律师楼签好卖房子的买卖合约，大笔一挥这事算是尘埃落定暂告一段落，不确定情绪困扰而悬挂半空二个多星期来的心总算落地，踏实了。现在就等手续完成就正式与人生中的第一间屋子（公寓）结束长达27年的关系。

包租婆回归！~【 The Landlady Returns @ 2025 】

真正体会到什么叫做忙到焦头乱额😅自一个多月前家里客厅饭厅翻新整修，就像是不小心踢到忙碌符咒开始没完没了的忙，什么事情都挤到一块，先是储水箱的开关出问题，跟着是客厅的泠气机不制泠，接着又轮到睡房泠气漏水。。。，哎呀呀！！事情往往就是这样，有一必有二，有二就有三，陆续有来。人不也一样吗？年龄到了身体时不时就会有些小病痛，现在住的这间家已经是20多年的老房子，免不了有各种物品需要弃旧换新，修修补补的地方。虽说是习以为常的事，但唠叨是女人特性嘛。。。就是忍不住想吐槽一下，呵呵！！

原以为忙完了收拾完就可以准备农历新年的事，哪知道突然有租客想在二月份开始租住那间空置二年多的屋子，剩不到二个星期的时间就是农历新年，年关近霎时间要清理长时间没人住满是灰尘，野草的屋子，及可能会有的一些需要维修的地方，头就开始疼了。

有常处理这些事情的人都懂人都有惰性，通常都是把平日要一些可以不急在一时整修的东西拖到农历新年前时才一次过安排处理，所以年关近新年要预约整修屋子，修水电师傅有多么的不容易，何况有些是挣不了多少钱的劳累碎活，幸好有惯用相熟收费公道的装修公司，老板又是个好说话随和的人，也幸好除了泠气之外其它的他都有包办，几乎可以说是一站式服务了。省力省麻烦对我来说，是为最理想不过的，所以这些年这老板可以说已经成为咱们家人的御用整修公司，家人都知道屋子有事找他准没错！！ 

租事不顺 - 好不好自住？~【Tired of being a landlord】

8月中收回结束3年租约的屋子是这间经历了6位租客，出租10多年收回来状况最糟糕的一次，相信这次需要一笔不小的整修费。先不说租客擅自改修和破损部分，每间睡房的角材天花板，主人房的部分地板，甚至厨房的部分橱柜，都遭白蚁破坏。虽然明白生气也没用但就是忍不住吐槽，我是觉得租客如果有通知屋主，屋子有遭白蚁腐吃的情形，不至于到这种惨状，平白糟蹋了一间好好的屋子。完全无法理解从不拖欠租金，不屑这些小钱的租客为何衰收尾？不仅是完全无视白蚁腐食，不介意与白蚁共处直到搬迁，这部分我真的无法理解。

唯有换个方式安慰自己，这算是不幸中的大幸吧，如果续约多一年其它硬装设备可能全毁了，到了那个时候损失可能更严重。虽然不很满意中介一开始以置身事外来处理这事的做法，但幸好屋子是百字黑字签的租约，最后中介出面交涉，租客缴清拖欠马币2千多的水电费，押金和破损保证金则全数用作抵消损坏乱改装的要修要补回的部分，余款则当作补偿屋主的损失。

迎来送往！感恩，又租出去了~【Rent Out @ Feb 2022】

前租客签的是24个月租赁协议，才住了4个月就因为屋子里头居住人数超过合约规定，提前解约了。因是透过中介安排租出去的，按行规中介必须退还部分佣金，不过是有折中的做法。退还部分佣金，或者是找新租客来抵消。

靠佣金吃饭的中介，当然是拉拉霖搞定前租客的手尾，找新的租客对象咯。呵呵，换着是我也不想把已经袋袋平安的佣金从口袋里淘出来，钱就是动力，不到2个星期就有了新租户人选。人脉果然一流，呵呵，一家便宜二家著的事，屋子不用空置太久，我当然也开心。

有意租屋的是个有3个小孩的家庭，丈夫是工程师，妻子是老师的双薪家庭。之前租住公寓，自己有2部车子加上公司配给的一部总共3部车，停车位加上孩子长大需要更多的活动空间，所以想改租排屋，表面听起来的理由是蛮合理的。我这个人。。怂又爱钱也多心，经济条件看起来不错怎么不买而是一直租房子住，随口多问一二句至少得个知字好过蒙查查，中介说对方来自斗湖@Tawau。嗯，原来是外地人，好嘞就试呗，只希望不要再次踩雷，遇不对人就好。

5个变13个 。。。【Are You Kidding Me？】

新租户10月住进去了，以为接下来就是坐着摇脚数日子等收租，感觉美好时老天爷就会出一些难题让我动动脑筋。

住进去不足二个星期就投诉了几次水供不足的问题，好奇了，几个前租户都没这样的问题。怎么这次会有这情形?找相熟的水喉师傅去一探究竟，答案马上出来了，原来屋子里头住了10多个人，这个族群的朋友有早晚都冲凉的习惯，有些时候人多是好办事，但如果是住在只有2间浴卫的屋子就不是这么一回事，是麻烦和问题多多。厕所里的蓄水箱本来就不大，这么多人用水储水的速度根本接不上用水的速度，当然会有蓄水箱储不了水的问题。师傅说安装电水泵是最简单的方法，不然没办法解决，意思说就看我的意愿咯。

出租屋子向来倾向人口不多的小家庭，不喜欢租给多成员大家庭。租住时已再三和中介确定居住的人数，合约也写的清清楚楚就是不希望有纠纷。住进去前说是5个人住，事实是10几个人住。找中介去交涉，租客的说法是岳父，姨妈姑姐们发生了一些事需要暂时住在这一段时间，希望可以通融，之后人数会减少。

租金高。。难租出去吗？【What Do you Think?】

俗话说丑媳妇终归要见家翁，泠处理二个多月后终于打起精神着手处理6月中收回来的烂摊子（屋子）。提不起劲无非是懒也是倦，行动派的人一旦调整好心态就会快速处理完成，我认同没有办不好的事，态度决定它的成效。检查后马上联络熟络惯用价钱合理，不给讨价还价的装修公司老板，拿了报价表，马上确定，说明需要多少时间完成。

即便是拿来出租的房子我都无法忍受明名知道屋子很脏乱，可以闭上眼睛当作没看到来放租。所以每一次租客搬迁就会稍微整修，把该补的补好，该弄该粉刷通通做好，这做法虽然有点烧钱，但我还是坚持这方式，这10多年放租屋子的经验，有遇过几个蛮会珍惜屋子的租客，当然免不了也有踩雷的。这次是屋子状况最惨不忍睹的一次，幸好整修费还在我可以接受的程度。租客的保证金与水电杂费押金虽不足于抵消拖欠的水电费加维修费，还好差额不大铺贴的数额不多，赔少当赢，减损让这种质地不优的租客搬迁应该是明智的决定吧。

六年多来这间屋子无论是自己招的或邻家Aunty介绍的，三个租客中就只有一个不用我操心的会准时交租付清水电费。但遇到好的租户真的要看运气，心累了呀。好租客如大海捞针，不是这么容易遇上。再次放租交给帮我在处理另外一间屋业的房屋中介，亦打算改变策略。想以较高的租金招品质较好的租户，何况说实话的，屋龄不高样式新颖的屋子，整修粉涮后屋子条件并不差。

以租金养房。。。值得吗? -【Worth It ??】

找了个对方无法拒绝的理由总算在6月中把拖欠不少水电费的租客请走。虽然对方承诺之后会去缴清欠单但对这种信口开河的承诺有保留，做业主久了不会天真的去期待一个连搬离时都不好好做交接，居住时不缴款搬离后会突然良心发现。对我来说减损让租户搬走，少赔当赢才是正确的选择，我很实在，宁可相信拖下去也绝对不会出现奇迹。

感谢邻居Aunty及时帮忙拿回屋子的钥匙，不用搞到之后还要要破门而入，是有心理准备收回的屋子状况不会很好也许会很糟糕，但看到屋子实际状况还是有一点被吓倒。说是灾难有点太超过但屋内的墙身几乎90%以上被小孩当着画纸画，其它的门呀窗啊等就不说了，庆幸至少屋子结构没被破坏。

整不整修出租的屋子 -【哪一种方式比较值得】

说了要搬过不久又说想继续租，三心二意好一阵子的租客最后总算决定迁走。既然收回来了就

一次过把将近20屋龄房子的一些问题解决吧。

清空的屋子看起来有点旧了，客厅房间也好不了多少毕竟上一次油漆已经是6年前，客厅更是起

码10年了。除了电器老旧还要解决水管阻塞和其他琐琐碎碎的大小问题，看来这次的整修费应

该会不少，荷包要大出血啦，但只修理水管不动其它的不管再出租真的过不了自己那关，挺矛

盾的人厚，不否认我是挑剔型的屋主，租屋子会挑人，做小贩的不租（担心把家当中央厨

房），迷信的不租（之前碰过带上风水师来看房子的），包租再分租的也不（被当成大众宿

舍），呵呵！其实相对的我挑人时人同样挑我，屋子状况好才有挑的条件。同是有屋子出租的

同事笑我不是投资的料，投资者对屋子是不投感情只看钱，嘿嘿，我只能说每个人的价值观和

投资心态不一样而已。

立场不同的而已 -【租客与屋主】

屋主做久了累积的经验丰富了自然比较敏锐，租客付租金的日子开始推迟就不会是好迹象，从

过去的经验可能是经济突然出现状况，也可以是有搬迁的打算，只是这次的预测不完全错但也

不完全正确。

2月份时租客说5月结束后就不继续租了，天下无不散宴席我通常不会过追问原因，除非对方主

动告知。租了6年多没给我太多麻烦说的上是个好租客，不继续租主要是经济状况，及孩子大了

到吉隆玻读书少回来，一个人住也不了不需要这么大的空间小一点的省钱也比较好打理。这也

无意间揭晓为什么这年多以来常迟付租金，毕竟一个单亲妈妈自己挣钱养家供孩子在外地读书

不是容易的事。习惯喜欢这一区的宁静与安全因此一直下不了决心，想要继续租下去但又觉得

划不来，所以问我可以把租金降低25%，站在她的角度她认为屋子内的设备比如泠气，热水器

，电动门等大龄电器均已出现问题，她宁愿降低自己对居所的设备不求替换新电器只希望减

租，但站在我的立场我的角度除了没降低这么多租金的意愿，更不想为了让她误解租金的价

值只在这些电器，所以婉转的婉拒了她。

这也间接的让我客观的思考了这间有20年房龄的屋子的一些问题，里头的电器及其它的设备前

任屋主用了少说也将近10年，自己这10年来也经历了好几个租户，避免之后的租客因这些设备

有纠纷不愉快，决定做整修时把老旧的设备全拆除省略麻烦。

屋主要留心呀 ！~ 【Being a landlord Isn't Always Easy】

【人心颇测】。。。


终于和爱拖欠租金的租客在7月份结束了3年的房东与租客关系。这次硬起心把他们请走，除

了拖欠租金，水费，竟然连房子发生火患也不让我知道，不想日后或许有更大单的事发生，

所以请他们搬走，没想到竟然散播谣言说屋子不干净，吓唬邻居，人心颇测，可以说是我遇过

租户中极品中的极品。


【拖欠电费条例 】

屋子收回来后花了2千多块粉刷顺道整修是小事一桩，反正出租的房子本来就做好心理准备，

租客不会好好爱惜屋子。与新租客拟定租约后安排申请电表时才知道他们竟然拖欠了4000多

块的电费，想当初就是为了避免类似的事件发生要他们自行申请电表，不然托欠的电费必须

由屋主来（买单）承担。

但现在问题来了，也许实在太多这样不负责任的租客吧，沙巴电力局自今年1月更改条例，一间

屋子只允许用一个电表，电表用户可以更换但不能重新申请。前提是必须无拖欠电费的情况下

才可以转换，这次真的很头疼。